서울 아파트 전세 물건이 1년 사이 30% 가까이 급감한 것으로 나타났다. 지난해 대출 규제 여파로 내 집 마련이 어려워지면서 전세 수요는 꾸준했던 반면, 실거주 의무 강화 등의 영향으로 전세를 주는 사람은 계속 줄어들면서 매물이 계속 줄어드는 구조적 악순환에 빠진 것이다. 그 여파로 전세가 월세로 바뀌는 전세의 월세화까지 심화되면서 세입자의 자금 부담이 커지고 있다.
4일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 이날 기준 서울 아파트 전세 물건은 2만2713건으로, 전년 동기(3만1342건) 대비 27.6% 감소했다. 작년 8월 2만건대 초반까지 떨어졌다가 11월 2만6000건 수준까지 오징어릴게임 회복했지만, 연말부터 다시 매물이 급격히 줄어들고 있다.
전세 매물 감소로 인해 수급 지표도 전셋값 상승 쪽으로 굳혀지고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난달 29일 기준 서울 아파트 전세수급지수는 104.4로, 전년 동기(97.7)보다 6.7포인트 상승했다. 전세수급지수는 100을 넘어 클수록 수요가 공급보다 많다는 의미다. 수요가 공급 릴게임꽁머니 보다 많으면 가격도 오를 가능성이 높아진다.
전세 매물이 사라지면서 월세 비율이 급격히 높아지고 있다. 작년 1~11월 누적 전월세 거래 중 월세가 차지하는 비율은 62.7%로, 전년 동기(57.4%)보다 5.3%포인트 높아졌다. 월세 전환에 따른 세입자 주거비 부담도 빠르게 늘고 있다. 한국부동산원이 조사한 서울 아파트 평균 월세는 작년 바다이야기꽁머니 11월 기준 147만6000원으로, 4인 가구 중위소득(약 610만원)의 4분의 1에 달한다.
더 큰 문제는 전세난이 올해도 완화될 가능성이 낮다는 점이다. 올해 서울 아파트 입주 물량은 2만9195가구로, 지난해(4만2577가구)보다 31.4% 줄어들 전망이다. 서울 전세 수요를 흡수하는 경기·인천 입주 물량도 같은 기간 9만4840가 야마토게임장 구에서 8만2739가구로 감소할 전망이다.