동부화물터미널 개발 투시도. 사진 제공=서울시청


서울 동대문구 동부화물터미널 용적률이 기존 565%에서 433%로 대폭 낮아진다. 지상부에는 주민을 위한 문화복합시설과 대규모 입체녹지가 들어선다. 석계역 성북화물선 폐선 부지도 개발된다. 서울시는 28일 1차 도시·건축공동위원회에서 ‘동부화물터미널 지구단위계획 및 특별계획구역 세부개발계획 결정 변경안’을 수정가결했다고 29일 밝혔다. 해당 부지는 40년 동안 물류터미널로 지정돼 있어 다른 용도로의 개발이 불가능했다. 2022년 사전협상을 통해 개발계획을 마련하고 이듬해 결정고시를 끝냈으나 지하 릴게임한국 화물터미널의 운용 효율성 개선 등을 위한 민간사업자 제안에 따라 지난해부터 공공과 민간이 추가 협상을 진행했다. 이번 계획 변경안은 주거지역과 인접한 후면 지상부의 개발밀도 축소, 지역 주민들을 위한 문화복합시설 배치, 대규모 입체녹지 조성 등이 핵심이다. 기존 평균 개발밀도는 용적률 565%에서 433%로 개발규모를 대폭 줄였다. 입체녹지는 기부채납되는 바다이야기2 중랑천 입체보행교와 연계, 지역 주민들에게 완전 개방하고 ‘입체공공보행통로’ 지정과 지역권 설정을 통해 공공성을 담보했다. 서쪽 배봉산과 동쪽 중랑천이라는 지리적 이점을 적극 활용해 녹지 네트워크를 구축하고 사업자가 중랑천 인접 부지에 약 50억 원 규모의 ‘펀스테이션(가칭)’을 추가 조성하도록 했다. 동대문구에서 운영하는 복합문화시설은 교육지원센터, 체육 야마토연타 시설, 도서관 등 연면적 약 5800㎡의 대규모 복합문화시설로 조성한다. 미리내집 등 임대주택 76가구 공급을 통해 사회적 주거약자도 지원한다. 아울러 사가정로변 3000㎡의 공개공지와 이면부 1000㎡의 오픈스페이스를 조성, 도심 속 휴게공간을 제공한다. 내년에 착공해 2031년 준공하는 것이 목표다. 시는 같은 날 석계역 지구단위계획구역 지정·계획 결정 릴게임가입머니 안을 수정가결했다. 역세권 중심·연결기능 강화를 목표로 8만 2158㎡ 규모의 지구단위계획구역 신설 계획을 수립했다. 시는 성북 화물선 폐선 및 광운대역 물류부지 지구단위계획 추진으로 주기능이 약화된 유통업무설비 부대시설 부지 대상 특별계획구역을 지정했다. 여기에 특별계획가능구역 4개소를 계획, 공공기여를 통해 공공성을 확보하면서 업무시설·판매시설 등 가로 사아다쿨 활성화를 위한 권장용도를 설정했다. 안대희 서울시 도시공간본부장은 “이번 석계역 지구단위계획 결정을 통해 석계역 일대 중심기능을 강화하고 지역생활권에 활력을 불어넣을 것으로 기대한다”고 말했다.



우영탁 기자 tak@sedaily.com