[이데일리 박지애 김형환 기자] 30대 직장인 A씨는 지난해 5월 서울 성북구의 한 구축 아파트(전용 59㎡)를 6억 9000만원에 매입했다. 매매대금의 60%가 넘는 4억 6000만원을 주택담보대출과 신용대출 등으로 충당해 매달 은행에 갚아야 하는 원리금만 280만원에 달한다. 이 아파트의 월세 시세는 보증금 1억원에 150만원 정도다. A씨는 “당장은 이자 부담이 크지만, 시세 차익과 주거 안정을 생각하면 옳은 선택이었다”고 말했다. A씨가 매수한 지 반년이 조금 지난 현재, 해당 아파트 실거래가는 매수 당시보다 6000만원 오른 7억 5000만원을 기록하고 있다.

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기사의 이해를 돕기 위한 가상 이미지(출처=챗GPT)



서울과 수도권 임대차 시장에서 전세 매물은 빠르게 줄고 월셋값마저 치솟으면서, 무리해서라도 집을 매수하는 ‘하우스푸어’가 다시 늘고 있다.
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과거 부동산 급등기 하우스푸어가 시세 차익을 노리고 최대한 대출을 끌어쓴 ‘영끌족’이었다면, 최근에는 급등한 전·월셋값 부담에 떠밀려 매수를 선택한다는 점에서 차이가 있다.



(그래픽=이데일리 김일환 기자)


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4일 KB부동산에 따르면 올해 1월 기준 서울 아파트 전월세전환율은 4.25%로 4.2~6.6%인 시중은행 주담대 하단금리보다 높다. 전월세전환율은 전세 보증금을 월세로 돌릴 때 적용하는 이율로, 사실상 세입자가 집주인에게 내는 이자율을 뜻한다. 전월세전환율은 지난해 초 4.1%대를 넘어선 뒤 계속 올라 6개월째 4.25 바다이야기오리지널 % 수준을 이어가고 있다. 주담대 금리도 지난해 6월 최저 3.8%까지 떨어졌다가 작년 12월 기준으로 4.02~4.7%까지 오른데 이어 한 달만인 올해 1월에는 4.2~6.6%까지 올랐다.

전월세전환율이 주담대 하단 금리보다 높거나 비슷한 수준이 유지되면서 ‘집주인에게 비싼 이자(월세)를 주느니 은행에 이자를 내고 오션파라다이스릴게임 내 집 마련을 하겠다’는 심리가 확산하고 있는 것이다.
대법원 등기정보광장에 따르면 지난해 서울에서 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 매매 거래로 소유권 이전 등기를 한 16만927건 가운데 생애최초 구입자 수는 6만1159건으로 전체의 38%를 차지했다. 2024년 4만 8494건보다 25%가량 증가한 수준이다.
심형석 우대빵부동산 연구소장은 “대출이자 부담이나 월세 부담이나 큰 차이가 없는 상황에선 대출이자를 내면서 내집 마련으로 시세 차익을 얻는 게 더 이득이라고 보는 매수자가 늘고 있다”며 “양도세 중과, 토허제 연장 등 실거주 의무 강화로 전월세 시장 불안 요인이 가중되면서 금리 상승 기조에도 매수 문의가 부쩍 늘어난 분위기”라고 전했다.
박지애 (pjaa@edaily.co.kr)